Haus in Erlangen zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2019 komplett renoviert. Es wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, überall neue Laminatböden verlegt und die Wände und Decken frisch weiß gestrichen; der Garten wurde neu gerichtet und ist mittlerweile schön eingewachsen;

Der Vermieter setzt ein festes Arbeitsverhältnis als Bedingung für die Anmietung voraus! Mietzahlungen über das Jobcenter akzeptiert der Vermieter leider nicht!

# Ausstattung
weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Türen; überall Rollos; dunkler Laminatboden im Wohnzimmer; (Einbauküche mit allen Geräten, gekauft 2021, kann auf Wunsch vom Vormieter, gegen Übernahme der Streicharbeiten übernommen werden); Fliesenboden in Küche und Diele sowie Gäste-WC; neuwertiger, dunkelgrauer Teppichboden im 1. OG und im Flur im OG, ansonsten Laminatboden in den Zimmern im DG sowie Fliesen im Bad; Holztreppe in das OG; gefliester Kellerboden; Balkon im OG; Terrasse im EG; Garage + Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden hier eine sehr schöne, großzügige Doppelhaushälfte in dem begehrten Erlanger Stadtteil Eltersdorf. Die Wohnlage ist ruhig, gepflegt und grün. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Es gibt weiterhin eine gute Anbindung an die A 73 sowie an die A 3.

# Sonstiges
EG :
Wohnen ca. 30,0 m²
Essen ca. 15,0 m²
Küche ca. 8,2 m²
Gard. ca. 3,2 m²
WC ca. 2,6 m²
Windfang ca. 1,6 m²
Terr. 1/2 = ca. 10,0 m²

1. OG :
Schlafen ca. 17,0 m²
Kind 1 ca. 9,8 m²
Kind 2 ca. 12,0 m²
Bad/WC ca. 6,3 m²
Gast ca. 8,0 m²
Balk. 1/2 = ca. 4,0 m²

DG :
Zimmer ca. 20,0 m²
Zimmer ca. 20,0 m²

Es liegen leider keine Pläne vom DG vor.
Die Miete teilt sich wie folgt auf:

2.150,-- EUR + 80,-- EUR (Garage + Carport) + 200,-- EUR NK = 2.430,-- EUR

Die Kosten für den Verbrauch von Wasser und Strom zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger. Weiterhin ist der Öltank für die ÖZH vom Mieter, auf dessen Kosten, selbst zu befüllen

Schneeordnung und das Kehren des Gehweges muss im Wechsel mit dem Nachbarn verrichtet werden. Garten ist zu pflegen. Haustiere nur nach Absprache;

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 22.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4581