Doppelhaushälfte voll möbliert, inkl. EBK, Elchingen, ruhige Lage

Ab sofort kann in die dreistöckige Doppelhaushälfte (zudem ein Untergeschoß) eingezogen werden (Hanghaus).
Auch befristeter Mietvertrag möglich.
Kinder und Tiere willkommen. Das Haus war ein Nichtraucherhaus mit Freigänger-Katze (Katzenklappe vorhanden).
Ideal für kinderreiche Familien von Angehörigen der Bundeswehr, des BWK, RKU oder der Uni.

Insges. 5 Zimmer:

EG:
Eingang, Gäste-WC, Diele, Küche, großes Wohnzimmer;
1. Stock:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/bzw. Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und WC, großer Balkon über die gesamte Südseite.
2. Stock:
ausgebautes Dachzimmer 20 qm (dient zum Möbelunterstellen der ggf. nicht benötigten Möbel), das Dachzimmer ist daher zunächst nicht Teil der Mietsache. Sollte das UNJterstellen von Möbeln nicht nötig sein, kann der Raum mitgemietet werden, die KM beträgt dann 1600,-
Untergeschoß:
großer Hobbyraum (bzw. Jugendzimmer, mit eigenem Eingang, fast ebenerdig zur Straße); Heizraum mit kleiner Einbauküche; Waschkeller mit 2 Waschmaschinen, Spüle und Spültisch; Bad mit Duschkabine, WC und Waschmaschine. Das UG kann bedarfsweise als Einliegerwohnung genutzt werden.

Balkon entlang der kompletten Hausseite beim Wohnzimmer, mit Übergang zur großzügigen gefliesten Terrasse mit Markise. Großer Hanggarten mit abgesicherten Treppchen.

Garage auf Ebene des UG, daneben ein kleiner Vorplatz und unbedachter Stellplatz vor dem Haus.

Alle Zimmer sind komplett möbliert.


Strom, Gas:

Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sollten idealer Weise von den künftigen Mietern selbst an die Versorgungs-Unternehmen entrichtet werden.


Transparenz:

Wir erwarten nach Besichtigung und Interesse eine Mieterselbstauskunft (bitte das ImmoblienScout-Formular verwenden) sowie eine SCHUFA-Selbstauskunft (Bonitäts-Check), Mietzahlungsbestätigung (Kontoauszug), Identitätsnachweis, Einkommensnachweis letzte 3 Monate/Arbeitsvertrag.


Ausstattung:

Voll möbliert, Gaszentralheizung.


Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Elchingen-Thalfingen in einer Sackgasse (daher beruhigter Verkehr). Hinter dem Haus beginnt ein Waldstück. Blick zu den Alpen bei Föhnlage möglich.


Umgebung:

100 Meter zur Grundschule mit Sporthalle (Abends mit versch. Sportangeboten) und Gemeindebibliothek. Ca. 300 Meter bis zum Kindergarten.

Nähe zum Thalfinger Wald (Naherholungsgebiet mit Rundwegen), zum Thalfinger See (mit Bootsclub), und zum Pfuhler Badesee (mit Imbisbude). Scater- und Basketballplatz, Tennisclub, Schützenverein, Sporthalle mit Fußballplatz und 400-Meter-Gummi-Bahn.


Verkehrsanbindung:

Ca. 400 Meter bis zum Bahnhof und dahinter die Bushaltestelle zum Überlandbus nach Ulm bzw. Langenau.
15 Minuten Laufzeit zur Straßenbahn Linie 1- Enthaltestelle Ulm/Böfingen (Richtung Ulm/HBF). 4 km zur Autobahnauffahrt Ulm-Ost mit Tankstelle, unweit davon Autobahnkreuz Elchingen (A8/A7), sowie unweit Umgehungsstraße bis zur Uni/BWK/RKU/Science Park Ulm (nur 2 Ampeln).
Entfernung nach Ulm ca. 6 km an der Donau entlang (mit Radweg).


Gute Infrastruktur:

Bäckereien, Gärtnerei, Netto, Finkbeiner Getränkemarkt, Zahnarzt, 2 Arztpraxen, Apotheke, Physiotherapie. Spielwaren-/ Zeitschriftenladen mit Postfiliale, Friseur, Volksbank- und Sparkassenfiliale. Mehrere Gaststätten, Pension. Kunst-Galerie. Zwei Kirchen (evang., kathol.), Rathaus.

2 Ortschaften weiter ein Schulzentrum (Pfuhl), Kleintierklinik.
Im Nachbarort Oberelchingen: Schule mit Sportanlagen und Hallenbad, sowie Klosterkirche, Arzt- und Tierarztpraxis.
Im dortigen Gewerbegebiet Oberelchingen: Recyclinghof; Edeka, Liedl, Ostermühle Naturkost, Getränkemarkt, Drogeriemarkt Müller, Baumarkt, Markt für Heimtierbedarf, Herrmann Schuh- und Modegeschäft, Hermes-PaketShop, Sportzentrum, Sauna-Dorf, Tankstelle, Carwash, Gewerbepark, Autohaus, KFZ-Werkstätten;
In Unterelchingen: Pizzeria, FitnessCenter, DonauSpa etc.


Kontakt:

Frau Alzmann-Niuding, 0731 / 20 60 46 50
Bitte auschließlich DIESE Rufnummer verwenden, Danke!