Denkmalgeschüztes Bauernhaus in ländlicher Lage

# Objektbeschreibung
Idyllisch und traditionell bayerisch sind treffende Begriffe um diese Denkmalimmobilie zu beschreiben.

Das Hauptgebäude wurde im 2ten Viertel des 19ten Jahrhunderts auf rund 1455m² Grundstücksfläche erbaut und erstreckt sich auf drei Etagen inklusive einer Teilunterkellerung.

Zwei weitere Nebengebäude befinden sich ebenso auf dem mit Obstbäumen bewachsenen weitläufigen Grundstück. Die Gebäude gehören keinem Denkmalschutz an und dienten als Waschhaus sowie als Scheune mit einer Stallung für Hühner.

Das Kleinbauernhaus liegt direkt im Ortskern Wasentegernbachs und prägt das historische Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss befinden sich die damalige Bauernstube, die Küche mit anschließender Speisekammer sowie weitere Wohnräume und das Tageslichtbad mit separatem WC. Auf dieser Ebene ist auch das Kellergewölbe erreichbar.

Das Obergeschoss teilt sich in drei weitere Schlaf-Wohnräume welche individuell genutzt werden können.
Im Flur, über eine Holztreppe, befindet sich auch der Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss mit reichlich Platz für Hab und Gut.

Angrenzend an den Wohnbereich erschließt sich der wirtschaftliche Teil des denkmalgeschützten Einfirsthof. Vieh, Heu wie auch die landwirtschaftlichen Anlagen und Maschinen fanden hier Ihren Platz – Aktuell wird dieser Teil als Garage genutzt.

Förderungen und Steuerabschreibungen machen dieses Immobilienangebot nicht nur als eigengenutztes Objekt- nach vollständiger Sanierung in Absprache mit dem bayerischen Landesamt für Denkmalpflege - sondern auch als Kapitalanlage attraktiv.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1455 m²
Wohnfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dorfen mit rund 15.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Der von vier kreuzförmig angelegten Plätzen geprägte Stadtkern mit seinen großbürgerlichen Häusern und Fassaden verrät die über 1200-jährige Geschichte der Stadt. Drei von ehemals vier Stadttoren sind noch immer Zeugnisse der früheren Wehrhaftigkeit.
Eingebettet in das idyllische Isental und die angrenzenden Hügellandschaften, weist sie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert auf. Ein ausgewogenes Freizeitangebot ist durch die zahlreichen Vereine und die vielen Freizeit- und Grünanlagen gegeben. Außerdem befinden alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet.
- ca. 140 Vereine
- ein Freibad und ein Eisstadion
- Fitnessstudio
- Restaurants, Straßencafés und gutbürgerliche Gasthäuser
- Hotels und Pensionen
- Ärzte und Apotheken
- Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung
- diverse Einkaufsmöglichkeiten

Zum anderen ist Dorfen auch sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

- Anschlussstelle an die A 94 Passau – München
- die Bundesstraße B 15 und zwei Staatsstraßen führen durchs Stadtgebiet
- Zugverbindung Richtung München und Mühldorf
- mehrere Buslinien führen durch Dorfen

Nochmehr Informationen zu Dorfen finden Sie unter: www.dorfen.de

# Sonstiges
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Sie erreichen uns unter:
Telefon: 08122 5511-3333
Mail: infospked.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1900
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/010459