Schlüsselfertiger Neubau | Hannover-Seelhorst: 118m² Wohnfläche, bezugsfertig ab März & großer Garten

# Objektbeschreibung
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Christoph Wachholz, 0176 / 64 03 09 06:

Zu vermieten: Modernes Reihenhaus in Hannover-Seelhorst

Das Reihenhaus befindet sich aktuell in der letzten Ausbauphase und wird ab März 2025 bezugsfertig sein.

Bitte beachten Sie, dass eine Küche nicht im Mietpreis enthalten ist und vom Mieter selbst installiert werden muss.

Die monatliche Warmmiete beträgt 1.905,00 €, einschließlich einer Kaltmiete von 1.593,00 € und Nebenkosten in Höhe von 312,00 €.

Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen. Die Zimmer bieten eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und genügend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein modernes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss umfasst zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignen oder für andere Zwecke genutzt werden können. Hier befindet sich zudem ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ausgestattet mit hochwertiger, moderner Sanitärausstattung. Ein weiterer kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche flexible Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer und Büro oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden können. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer schönen Dachterrasse.

Alle Fenster des Reihenhauses sind schall- und energieeffizient dreifach verglast. Außenrollläden ermöglichen eine individuelle Regulierung von Lichteinfall und Privatsphäre.

Jedes Haus verfügt außerdem über eine eigene Terrassenfläche sowie einen Garten, die zum Entspannen einladen.

Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Sie können Sonderwünsche beinhalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Ausstattung
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Abstellraum unter der Treppe im EG
• Moderne Sanitärausstattung
• Stellplatz 60,00 € monatlich
• Bodenbeläge Laminat sowie hochwertige Fliesen
• Vordach mit Edelstahlhalterung
• Gegensprechanlage
• Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss
• Moderne Sanitärausstattung in Gäste-WC und Vollbad | geflieste Dusche im Bad OG – inkl. Duschtüre
• großer Garten

Eine Küche ist im Mietpreis nicht inbegriffen und muss vom Mieter selbst installiert werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezug ab März
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Grundstücksfläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Hannover-Seelhorst ist ein kleiner und ruhiger Stadtteil, der sich durch seine großen Grünflächen auszeichnet.

Hauptsächlich Einfamilienhäuser mit großen Gartenflächen prägen neben einigen Reihenhäusern das Siedlungsbild. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Banken und ein Drogeriemarkt, Grund- sowie weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Bekannt ist der Stadtteil für das Seelhorster Holz, ein großes Waldgebiet welches bis zum Stadtteil Bemerode heranreicht sowie den Stadtfriedhof Seelhorst, dem größten von ganz Hannover. Den Maschsee erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zur Naherholung bieten sich der nahegelegene Seelhorster Wald mit seinen artenreichen Feuchtbiotopen. Unser Neubauprojekt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Peiner Straße ist fußläufig entfernt. Eine Busstation ist zudem direkt in der Friedhofsallee vorhanden. Die Innenstadt von Hannover ist ca. 20 Minuten mit dem Auto von unserem Bauvorhaben entfernt. Über die bestens angebundenen Schnellwege können die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen optimal erreicht werden.

Infrastruktur:

Kindergarten mit Kindertagesstätte
Mehrere Supermärkte mit Bäckern und Drogeriemärkten in unmittelbarer Nähe
Grund- sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar
Sportverein FC Schwalbe mit zahlreichen Sportarten vorhanden
Nächste U-Bahn nur 10 Min zu Fuß entfernt
Nächste Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße

# Sonstiges
Mieten Sie Ihr Traumhaus - Unser Service für Sie!

Möchten Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennenlernen? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser neues Wohnprojekt zu besichtigen. Wir heißen Sie willkommen an folgender Adresse:

Adresse: Friedhofsallee 4-8, 30519 Hannover / Seelhorst

Hinweis: Für einen Besuch auf der Baustelle empfehlen wir festes Schuhwerk.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Anliegen rund um Ihr neues Zuhause:

Christoph Wachholz, Tel: 0176 / 64 03 09 06 I christoph.wachholzwerner-wohnbau.de

Werner Immobilien & Hausverwaltung GmbH & Co.KG
https://werner-immobilien-hausverwaltung.de/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 2667