Mischwald bei Dießen-Dettenschwang

138.000,00 € Festpreis

1x Angesehen

27 April 2025

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Beschreibung

# Objektbeschreibung
Mischwaldgrundstück im südlichen Landkreis Landsberg am Lech (Marktgemeinde Dießen am Ammersee).

Zufahrtsmöglichkeiten über Dettenschwang (Heckstraße) und Ludenhausen (Abtsrieder Straße).

Das Grundstück hat mehrere gerade Grenzen. Die Ostgrenze ist ca. 265 m lang, relativ eben, die Höhendifferenz zur Mitte beträgt ca. 3 Meter. Die Nordgrenze hat eine Länge von ca. 232 m mit leichter Neigung nach Westen. Im östlichen Bereich verläuft grenznah ein kleiner Bach, der dort jedoch wieder versickert . Mittig gibt es einen nicht vermessenen Weg von Norden kommend durch das angebotene Waldgrundstück. Im westlichen Bereich des Grundstücks verläuft an der Grenze entlang eine Rückegasse bis zur Westgrenze oberhalb des Hanges hinunter zur Windach. Diese Westgrenze ist ca. 66 m lang und endet an einem Grenzweg (7 m tiefer). Parallel hierzu verläuft ein weiterer kleiner Bach. An dieser Stelle befindet sich ein Grenzstein gut erkennbar im Weg. Dieser Weg führt in westlicher Richtung direkt in die Windach (Furt), in östlicher Richtung stellt er die Südgrenze des angebotenen Grundstücks dar bis zu einer "Kreuzung". Diese Stelle ist unweit eines ehemaligen, vermessenen Weges durch den angebotenen Wald, den es jedoch seit mehr als fünfunddreißig Jahren nicht mehr gibt. Der Bereich des Waldes südlich dieses ehemaligen Weges hat eine ca. 73 m lange Westgrenze, eine ca. 131 m lange Südgrenze, die an die zuvor beschriebene Ostgrenze stößt. Hier liegen ca. 30 Meter Grenze direkt an einer Wiese an.

# Ausstattung
Unterschiedlich bestockter Mischwald. Mit dem Waldumbau wurde bereits vor Jahren begonnen. Schlagreifes Holz ist ebenso vorhanden wie Jungwald.

Auszug aus dem aktuellen Waldgutachten:

10.490 m² Jungbestandspflege (JP) - 5-15, im Durchschnitt 10-jähriger Jungbestand aus Buche, Bergahorn, Ebereschen, Weiden, Birken, Fichten und Tanne, 2 Teilflächen, geschlossen bis z.T. sehr lückig, Bestockungsgrad 0,75.

3.620 m² Altdurchforstung (AD) - 40-jähriger, geschlossener, einschichtiger Buchen-Fichtenbestand mit Bergahorn und div. Weichlaubhölzern; Buche 70 %, Fichte 20 %, Wlbh 10 %, Bestockungsgrad 1,0.

9.940 m² Verjüngungsnutzung (VJ) - 65-75, im Durchschnitt 70-jähriger, licht geschlossener bis lichter Fichtenbestand mit einzelnen Buchen und einer Schwarzerlengruppe; Fichte 95 %, Schwarzerle 5 %, Bestockungsgrad 0,9.

10.250 m² Verjüngungsnutzung (VJ) - 80-100, im Durchschnitt 90-jähriger, licht geschlossener bis lichter auf Teilflächen lückiger einschichtiger Fichtenbestand mit einzelnen Buchen; Fichte 100, Bestockungsgrad 0,8; z.T. üppige, auf rund 60 % der Fläche gesicherte Vorausverjüngung aus Fichte, Buche, Bergahorn.

610 m² Jungdurchforstung (JD) 20-jährige Fichte.

954 m² unbestockte Fläche (U).

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 35864 m²

# Lagebeschreibung
Lage südlich von Dettenschwang, einem Ort, der zur Marktgemeinde Dießen am Ammersee gehört.

Entfernungen:
Dettenschwang: ca. 1,5 km.
Ludenhausen: ca. 3,5 km.
Dießen am Ammersee: ca. 8 km.
Weilheim: ca. 23 km.
Schongau: ca. 22 km.
Landsberg am Lech: ca. 19 km.
Windach-Schöffelding (A96): ca. 17 km.

Höhenlage: zwischen 678 und 688 m über NN. Der tiefste Punkt liegt mittig an einem kleinen Bachlauf bzw. Grenzweg. Das Waldgrundstück liegt etwa 10 Meter oberhalb der Windach, einem Zufluss der Amper bei Eching am Ammersee.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010403

PLZ & Ort:

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