Grundstück in Brennberg

# Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Baureifes und erschlossenes Grundstück mit ca. 1.024 m² und einem Baurecht nach B-Plan für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 600 m² BGF.
Es müssen mind. 4 Einheiten entstehen und das Erdgeschoss barrierefrei nach Din 18040-2 ausgeführt werden.

Mit dem Erwerb verbunden ist auch das durch den rechtsverbindlichen Bebauungsplan Johannisfeld konkretisierte Baurecht. Von Seiten der Gemeinde ist grundsätzlich nicht beabsichtigt, im Rahmen der Erteilung des sogenannten gemeindlichen Einvernehmens nach Maßgabe des Baugesetzbuches Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes zu erteilen.

Aufgrund des günstigen Grundstückspreises kann hier ein attraktives Steuersparmodell für Endkunden entstehen.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Brennberg, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Regensburg - Straubing - Cham. Die Gemeinde liegt in etwa 12 km Entfernung von der nächstgelegenen Stadt Wörth an der Donau. Regensburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Bildung ist in Brennberg ebenfalls gewährleistet mit einer Grundschule in fußläufiger Entfernung. Für die Kleinsten gibt es auch einen Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Zahlreiche Nahversorgungs-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und eine ausreichende ärztliche Versorgung sind vorhanden.

In einer großen Anzahl von Vereinen des Gemeindebereichs kann man in der Freizeit vielfältig aktiv werden. Das nächste Hallenbad liegt nicht weit entfernt in Wörth an der Donau, ein Freibad in Falkenstein.

Brennberg ist aufgrund der Lage eine beliebtes Ausflugsziel.
Wanderlustige und Fahrradfahrer sind in Brennberg genau richtig! Es gibt in der Gemeinde zahlreiche markierte Rad- und Wanderwege. Ein Teil des Naturschutzgebietes Höllbachtal mit seinen meterhohen Gesteinsformationen bietet Lebensraum für viele Tiere und liegt in der Gemeinde. Darüber hinaus liegt der Ort am Prädikatswanderweg Goldsteig.

Über die Autobahn A3 (Nürnberg - Regensburg - Passau), Ausfahrt Wiesent und mit der RVV-Buslinie aus Regensburg, sowie einer privaten Buslinie von Wörth nach Brennberg, ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die restaurierte Burg aus dem Mittelalter ist eine der Sehenswürdigkeiten, welche ganzjährig frei zugänglich ist. Bei der jederzeit möglichen Turmbegehung reicht bei guter Sicht der Blick bis ins Voralpenland.

Insgesamt ist dieses Wohnbaugrundstück in Brennberg eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer charmanten Gemeinde mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten niederzulassen.

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010415