5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse,eigenem Garten und Kamin

**Objektbeschreibung**

Diese Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1996 mit drei Parteien (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss). Zur Wohnung gelangt man über eine kleine Treppe. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, die Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Kachelkamin ausgestattet. Außerdem haben Sie von dort aus Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil, der einen Holzschuppen umfasst.

**Ausstattung**

Die Wohnfläche beträgt ca. 135 qm und umfasst ein Badezimmer mit WC und Dusche, eine gebrauchte Einbauküche und vier Schlafräume. Der Gartenanteil ist etwa 300 qm groß und verläuft ruhig und sonnig. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen.

**Weitere Angaben**

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze.

Die Warmmiete umfasst alle anfallenden Nebenkosten wie
• Kaltwasser
• Warmwasser
• Heizen
• Müllkosten
• Schornsteinfeger
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuer


Die Besichtigung der Wohnung ist ab dem 01.02.2025 möglich. Nach Absprache kann auch eine vorherige Besichtigung der Außenanlagen erfolgen.


**Energie**

Wesentliche Energieträger: Gas.
Warmwasser erfolgt über Gas.
Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, die 2023 erneuert wurde.
Baujahr Haus : 1996

**Lage**

Asendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt am Nordostrand des Naturschutzgebiets Lüneburger Heide, etwa 30 Kilometer südlich von Hamburg. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Hanstedt. In Hanstedt, das ca. 3 km entfernt ist, finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungsangebote und verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind durch einen Schulbuspendelverkehr in Buchholz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung von Hanstedt ist über den öffentlichen Nahverkehr im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gut, mit Verbindungen nach Buchholz i. d. N., Jesteburg, Hanstedt und Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto über die Autobahnen A1 oder A7 gut erreichbar.