Attraktive 3-Raum-Wohnung in zentraler Lage von Magdeburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnung in der Friesenstraße 6 in 39108 Magdeburg bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für verschiedene Lebenssituationen. Diese großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung liegt im Vorderhaus des 1. Obergeschosses und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 98,32 m². Durch ihre geräumige Aufteilung ist sie sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Familien oder Paare perfekt geeignet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Zimmern ermöglicht. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum Einrichten und Wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Zusätzlich beinhaltet das Badezimmer eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort im Alltag erheblich erhöht. Eine zusätzliche Besonderheit ist die Möglichkeit, die vorhandene Küche vom Vormieter gegen einen Aufpreis zu übernehmen. Dies erspart Ihnen nicht nur Zeit und Aufwand, sondern auch die Kosten für die Anschaffung einer neuen Küche.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist das dazugehörige Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ob für saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder nicht alltäglich benötigte Gegenstände – hier findet alles seinen Platz.

Die Kaltmiete für diese attraktive Wohnung beträgt 668,58 EUR pro Monat. Durch ihre Lage im begehrten Stadtteil Magdeburgs profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:

- im Vorderhaus 1. OG liegend
- ca. 98,32 m² große 3-Raum-Wohnung
- Küche kann vom Vormieter übernommen werden
- großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume
- Bad mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss
- inklusive Kellerabteil
- Kaltmiete: 668,58 EUR/Monat
- verfügbar ab 01.09.2024

Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Friesenstraße 6 befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Magdeburg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Auch gastronomisch hat das Viertel einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu traditionellen deutschen Gasthäusern ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Dadurch sind auch die Universität, wichtige Arbeitgeber und kulturelle Einrichtungen problemlos zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Spazierengehen ein, während Sportbegeisterte verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine in der Nähe finden. Kulturell Interessierte profitieren von der Nähe zu Theatern, Museen und Kinos, die ein abwechslungsreiches Programm bieten.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre zentrale und dennoch ruhige Atmosphäre, die sowohl ein lebendiges Stadtleben als auch erholsame Rückzugsorte ermöglicht. Die Friesenstraße 6 ist somit der ideale Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität genießen möchten.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis.

Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.06.2023
Gültig bis: 2033-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0647