2x vermietete Garage zu verkaufen. Magdeburg Stadtfeld West

Hallo,

ich biete hier zwei nebeneinander liegende Garagen (und eine weitere - siehe mein anderes Inserat) auf Pachtland der Stadt Magdeburg (Stadtfeld West) zum Kauf an. Die Garagen können auch einzeln erworben werden. Der angegebene Preis versteht sich pro Garage.

Die Garagen sind derzeit jeweils für 68€ pro Monat an zwei verschiedene Personen vermietet. Zuvor waren diese auch schon mal für 70€ vermietet. Die jährlichen Nebenkosten betragen ca. 150€/Garage womit die Pacht, Grundsteuer, Stromumlage, Aufwandsentschädigung für die Abrechnungsersteller etc. abgedeckt sind. Für 2025 wurden diese Kosten bereits beglichen.

Die Mieter sind am Fortführen ihrer Mietverträge interessiert und sind höfliche und zuverlässige Zeitgenossen. Der sonstige Verwaltungsaufwand hält sich sehr in Grenzen.
Dies und eine sich aus den o.g Zahlen ergebende attraktive Nettorendite von ca. 10% p.a. macht die Garagen interessant für Kapitalanleger. Zudem ist die Vermietung der Garagen steuerlich interessant, da eine Abschreibung über 12 Jahre (und damit 8,3% p.a.) erfolgt/erfolgen sollte (bei mir war es so).

Natürlich können die Mietverträge auch mit einer Frist von 2 Monaten gekündigt werden, sollte eine Eigennutzung gewünscht sein.

Der Garagenkomplex "Harsdorfer Worthen" ist durch ein separates Tor am Eingang gegen unerwünschtes Betreten gesichert. Einbrüche o.Ä. wurden bisher nie verzeichnet. Die Garagen selbst verfügen über zwei stabile Holz-Flügeltüren mit drei Schlössern (trifft zu für eine der Garagen. Die andere hat ein Schloss). Stromanschluss und Licht sind vorhanden. Eine der Garagen hat zudem einen eigenen Stromzähler. In der anderen Garage befindet sich ein Metallregal, welches mitverkauft wird. Die Garagen sind baugleich. Feuchtigkeit dringt nicht ein, sodass sie auch als Lagerraum genutzt werden können.

Die Maße der Garagen sind wie folgt:
Durchfahrt: Breite 2,40m; Höhe 2,00m
Garage innen: Breite 3,00m; Höhe 2,20-2,60m (schräges Dach nach vorne zum Tor hin abfallend); Tiefe 5,20m

Die Garagen stehen ab sofort zur Verfügung und können nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Da ich etwas weiter weg wohne, versuche ich die Besichtigungen zu bündeln. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass kurzfristige Besichtigungen nur sehr eingeschränkt möglich sind.

Der angegebene Preis versteht sich pro Garage und ist verhandelbar. Unterbreiten Sie mir daher gerne Ihr Gegenangebot.

Bei weiteren Fragen oder Interesse gerne per Nachricht hier bei Kleinanzeigen melden.

PS: Schauen sie sich gerne auch mein anderes Inserat an. Die Garagen befinden sich alle auf demselben Garagenhof und sind vermietet. Ein Verkauf im Paket ist natürlich möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Jan Rieken