Düsseldorf-Altstadt! 2,5-Zimmer-Wohnung Nähe Carlsplatz für Pärchen!

# Objektbeschreibung
Durch das Treppenhaus gelangen sie in Ihre neue Wohnung, die sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet (ohne Aufzug). Alle Räume gehen vom Flur ab: das großzügige Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer sowie die große Wohnküche und das Wannenbad. Für alles Nötige stehen Ihnen zwei Abstellkammern in der Wohnung zur Verfügung.

# Ausstattung
Decken und Wände sind weiß gestrichen. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Licht. Die pflegeleichten Terracotta-Fliesen, die in der ganzen Wohnung verlegt wurden, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Flur sorgen moderne Deckenspots für eine gute Ausleuchtung.
Das weiß geflieste Bad verfügt über ein Fenster und mit einer Badewanne lädt es zum Entspannen ein. Das WC ist separat vom Bad. Geheizt wird seit 2023 über einen Fernwärmeanschluss, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ebenfalls wurden in 2023 das Dach und die Fassade gedämmt. Diese energetischen Maßnahmen sind im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für max. 2 Personen und nicht für eine WG geeignet/vorgesehen ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in bester Lage der Fußgängerzone, mitten im Herzen Düsseldorfs. In der Altstadt ist für jeden etwas dabei, ob Feierabendbier mit Freunden, ein gemütliches Abendessen oder ein entspannter Spaziergang an der Rheinpromenade. All das ist nur einen Katzensprung von Ihrer Haustüre entfernt. Auch Ihre Einkäufe erledigen Sie ganz bequem zu Fuß im direkten Umfeld und in weniger als 5 Gehminuten sind Sie an der Heinrich-Heine-Allee. Von hier haben sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

# Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.07.2024 bis 07.07.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 165.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.07.2024
Gültig bis: 07.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8939