Exklusive 3-Zimmer-Wohnung 95,5m2 mit großem Balkon in Aindling

Diese ansprechende, großräumig geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 2023 erbauten 4-Familienhauses in ruhiger Lage in Aindling.

Hier werden Sie sich wohl fühlen. Sie betreten Ihr neues zu Hause und befinden sich in einem großzügigen Flur, der linker Hand direkt durch einen kleinen Garderoben - Raum ergänzt wird. Rechts liegt das Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt: eine große, bodengleiche Regen - Dusche mit Glaswand, eine moderne hochwertige Badewanne mit 2 Lehnen, die durch ein Mäuerchen („Schamwand“) abgegrenzte Toilette sowie das Waschbecken bieten jeglichen Komfort.
Weiter geradeaus befindet sich das große Schlafzimmer und direkt daneben das etwas kleinere zweite Schlafzimmer / Büro. Am Ende des Flurs nach links gelangt man in den hellen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der sich durch seine Größe sehr gut in diese 3 Bereiche einteilen lässt, wobei doch jeder Bereich seine Identität behalten kann. Der West - Balkon ist von hier zu betreten. Dieser zieht sich über die gesamte Länge, und bietet Ihnen viel Raum zur Entspannung und für gemütliches Beisammensein.

Waschmaschine und Trockner finden in der eigens dafür vorgesehenen Waschküche im Keller ihren Platz.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum; sowie eine Doppelgarage (elektrische Öffnung) Mietkosten hierfür belaufen sich auf 130,00 €. Die Garagen lassen sich mit kleinerem Aufwand einzeln unterteilen.

Bezug ab 01.04.2025.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt; es ist eine entsprechende Versicherung nachzuweisen.


Ausstattung:
KfW 55 Plus Standard

Alle Fenster: erhöhter Einbruchschutz
PAX Secura 200 (entspricht RC2), 3-fach Verglasung
Elektrisch betriebene, geschäumte Aluminium Rolladenpanzer
mit Aufschiebeschutz

Böden: hochwertiger Vinyl in Holzoptik RissEiche

Elektroinstallation nur mit namhaften Herstellern (Gira)

Bad: Feinsteinfliesen 120 x 60 (Boden und Wand)
Dusche: 120 x 100 cm
Badewanne mit zwei Lehnen
Einzelwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
neueste IP Radios mit Stereo Sound

Ausreichende Steckdosen (großzügig) sowie Einzelabsicherung des Kühlschranks und der EDV.
Netzwerk in CAT 7 Ausführung in jedem Wohnraum vorhanden mit Duplexleitungen sowie in jedem Keller und Garage.
Netzwerk für Homeoffice perfekt vorbereitet.
Fritzbox und Switch können in der Verteilung verbaut werden ohne Kabelsalat
Videosprechanlage / Türöffner mit Transponderlösung

Duplex Sat Anlage (TV Signal über Kabel und Sat)

Balkonboden 100 x 100 cm Keramikplatten

Alle Räume verfügen über eine Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Heizung: Gas-Hybrid Heizung mit Luftwärme-Pumpe
Gasart : LPG - kein Erdgas (Geringe Gaskosten)

Zentrale Heizungssteuerung in jeder Wohnung. Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten.

Garagen.
voll ausgestattete Garagen mit Anschlussleitung für E-Mobilität
Doppel bzw. Großraumgarage
in jeder Garage ist eine Stromverteiler mit einer 16 A Steckdose vorgesehen
Netzwerkanbindung in die Garage
Elektrische Torantriebe