Noch verfügbar: Sehr gepflegte Zahnarztpraxis als sichere Kapitalanlage in Troisdorf-Bergheim

# Objektbeschreibung
Bei der von uns exklusiv angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Zahnarztpraxis in guter Lage von Troisdorf-Bergheim. Die Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ca. aus dem Jahre 1992.
In der Praxis erwarten Sie helle und modernisierte Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenster-/Tür-Anlagen. Die Böden sind mit schönem und hochwertigem Vinyl ausgestattet. Neben dem großzügig gestalteten Eingangsbereich und den zwei Behandlungsräumen gehören ein großes Wartezimmer mit Loggia, ein Büro, ein kleiner Abstellraum, ein Röntgenraum, ein Labor, ein Lagerraum, ein Personalraum sowie ein Patienten- und Personal-WC zum perfekt konzipierten Praxisgrundriss. Weiterhin gehören zur Praxiseinheit ein Kellerraum sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an drei Stellplätzen, die dieses Angebot abrunden.
Die Praxis ist seit Januar 2015 vermietet und wurde seitdem auch immer wieder modernisiert. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren, verlängert sich dann um weitere zehn Jahre und anschließend um weitere fünf Jahre.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.800 EUR p. a. zzgl. 250 EUR Nebenkosten p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Weitere Fragen und Details beantworten wir Ihnen bei weiterem Interesse sehr gerne – wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6

Hausgeld: 292,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxis ist in dem Ortsteil Bergheim der Stadt Troisdorf ansässig. Bergheim ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf und die südlichste der Ortschaften, die unmittelbar an die kreisfreie Stadt Bonn grenzt.
Am 1. Januar 2023 hatte Bergheim ca. 5.728 Einwohner. Die Bevölkerung ist in keinem anderen Ortsteil Troisdorfs so rasant angewachsen wie hier. Das neue Wohngebiet "Am Krausacker", für junge Familien, hat für starken Zuzug gesorgt.
Troisdorf selbst ist die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und liegt nordöstlich von Bonn und südöstlich von Köln. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Supermärkte, Discounter und ein Shopping-Center. Ebenso sind Kindergärten, Grundschulen, Förderschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Durch seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie die gute Anbindung an den Köln-Bonner Flughafen erfreut sich Troisdorf zunehmender Beliebtheit. Schnell erreichbar ist die BAB 3 über die B 56. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf durch die S12 und S13 bedient. Freizeitaktivitäten stehen ebenfalls in Hülle und Fülle zur Verfügung. Ob es nun Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Agger sind oder Kurzausflüge ins Siebengebirge, in die Kulturstadt Bonn oder die Medienmetropole Köln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2019
Gültig bis: 2029-04-27
Baujahr: 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180964